cmxseed สังคมราตรี
Seed market => ปรึกษา ทุกปัญหาเรื่อง บ้านและที่ดิน => ข้อความที่เริ่มโดย: etatae333 ที่ 01 พฤศจิกายน 2012, 14:49:35
-
ซุปเปอร์ไฮเวย์ เชียงใหม่-ลำปาง ร้านวัสดุก่อสร้าง-โครงการผุดพรึ่บ ราคาที่ดินพุ่ง
"โฮมไกด์ไลน์" ลงพื้นที่สำรวจบรรยากาศการลงทุนภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของเชียงใหม่ สิ่งที่พบเห็นคือ
โครงการพัฒนาที่ดินหลากหลายรูปแบบทั้งแนวราบ แนวสูง ปักป้ายประชันกันสลอนแทบทุกหัวถนน
ทั้งโรงแรม รีสอร์ต บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ คอนโดมิเนียม ร้านวัสดุก่อสร้างแบบโมเดิร์นเทรด-เฟอร์นิเจอร์
ห้างสรรพสินค้า
แน่นอนว่าในจังหวัดเชียงใหม่ เซ็กเมนต์ที่กำลังมาแรงและต้องโฟกัส นั่นคือธุรกิจโมเดิร์นเทรดค้าวัสดุก่อสร้าง
ในฐานะเป็นธุรกิจที่โตตามน้ำ เรียกว่าอสังหาฯยิ่งบูมมากเท่าไหร่ โมเดิร์นเทรดค้าวัสดุยิ่งบูมตามมากเท่านั้น
"ถนนซุปเปอร์ไฮเวย์ เชียงใหม่-ลำปาง" ถือว่าเป็น ถนนสายวัสดุโดยแท้
ทำเลที่เป็นจุดโฟกัสวันนี้ เราเลือกโฟกัสเฉพาะเส้นทางสาย "ซุปเปอร์ไฮเวย์ (เชียงใหม่-ลำปาง)"
หรือถนนวงแหวนรอบใน กล่าวได้ว่าเป็นถนนสายวัสดุก่อสร้างที่สำคัญของมหานครเชียงใหม่ไปแล้ว
ประเมินจากมีผู้ประกอบการชื่อดังดาหน้าเข้าไปลงทุนในพื้นที่อย่างหนาแน่น ไม่ว่าจะเป็นกลุ่มเซ็นทรัล,
เอสซีจี, บิ๊กซี, เทสโก้ โลตัส, ปูนนครหลวง, โฮมโปร, อินเด็กซ์, โมเดิร์นฟอร์ม ฯลฯ
เริ่มต้นเส้นทางสำรวจกันที่บริเวณ "แยกสารภี" มุ่งหน้าเข้าตัวเมืองเชียงใหม่ ฝั่งขวามือกลุ่มเซ็นทรัล
เพิ่งตัดริบบิ้นเปิดสาขา "ไทวัสดุ" แห่งใหม่ได้ประมาณ 2 เดือนเศษ รองรับกำลังซื้อย่านชานเมือง 2
จังหวัดจากเชียงใหม่และลำพูน ปรากฏว่าสาขานี้สร้างยอดขายได้ถล่มทลาย จากเป้าที่ตั้งไว้
เดือนละ 40-50 ล้านบาท ผู้บริหารระนาบผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการของไทวัสดุ เชียงใหม่
"นิลุบล จิราพัฒนพงศ์" กระซิบแจ้งว่า รายได้เกินเป้า ไม่ไกลมากนัก
เป็นโครงการกาญจน์กนก 12 บ้านเดี่ยวราคายูนิตละ 2-3 ล้านบาท บนที่ดิน 64 ตร.ว.
มาพร้อมกับโปรโมชั่นฟรีค่าโอน พ่วงแถมแอร์ทุกห้อง และที่มาแรงเจ้าพ่อแลนด์แบงค์อย่างอรสิริน
ที่ยอดขายดีเป็นอันดับต้น ๆ ของเชียงใหม่
เลยสวนสมโภช 700 ปีเชียงใหม่ ของกระทรวงคมนาคม ฝั่งตรงข้ามเป็นโครงการบ้านเดี่ยว
สไตล์โมเดิร์นแบรนด์ "ดิเออบาน่า เชียงใหม่" บนเนื้อที่ 99 ไร่ เคาะราคาขายเริ่มต้นที่ 2.5 ล้านบาท
ปัจจุบันอยู่ระหว่างเปิดขายบ้านลอตสุดท้าย 20 ยูนิต ก่อนจะปิดโครงการ
มุ่งหน้าไปเรื่อย ๆ เลยอุโมงค์ลอดแยกหนองประทีป เป็นห้างแม็คโคร เชียงใหม่ และสำนักงานเอสซีจีภาคเหนือ
บริเวณด้านข้างกำลังอยู่ระหว่างการปรับสภาพหน้าดินเพื่อก่อสร้างโรงพยาบาลกรุงเทพ เชียงใหม่
แยกศาลเด็กทำเลฮอต
บริเวณที่มีการลงทุนหนาแน่นอย่างเห็นได้ชัดเจนมากที่สุดของถนนซุปเปอร์ไฮเวย์ วินาทีนี้
ต้องยกให้ทำเลสี่แยกศาลอุทธรณ์ภาค 5 หรือที่รู้จักกันว่า "แยกศาลเด็ก"
ด้านขวามือเป็นที่ตั้งของโครงการบิสซิเนสพาร์ค บริเวณด้านหน้าโครงการเป็นที่ตั้งของอินเด็กซ์ ลิฟวิ่งมอลล์
ห้างบิ๊กซี เอ็กซ์ตร้า และโฮมโปร ส่วนฝั่งซ้ายมือเป็นที่ตั้งโครงการเดอะสตาร์ อเวนิว คอมมิวนิตี้มอลล์
ที่เพิ่งสร้างเสร็จใหม่หมาด อีกทั้งยังมีคอนโดมิเนียมหรูของค่ายศุภาลัยติดกับศาลสูงถึง 15 ชั้น
คาดว่าจะเปิดตัวกลางปี 2556
ฝั่งตรงข้ามเป็นจุดก่อสร้างศูนย์การค้าเซ็นทรัลเฟสติวัล แห่งที่ 2 ในเชียงใหม่ของตระกูลจิราธิวัฒน์
จุดเด่นของทำเลแยกศาลเด็กเป็นเพราะบริเวณด้านหลัง เป็นที่ตั้งของสถานีขนส่งผู้โดยสารแห่งที่ 2 (อาเขต)
จุดเชื่อมต่อการเดินทางของประชาชนในพื้นที่
จากจุดนี้ข้ามแม่น้ำปิงไปจนถึงบริเวณแยกรินคำ ซึ่งเป็นเส้นทางมุ่งหน้าขึ้นไปสักการะพระธาตุดอยสุเทพ
เป็นที่ตั้งของแหล่งร้านวัสดุก่อสร้างและเฟอร์นิเจอร์โลคอล โดยมี "โมเดิร์นฟอร์ม" เบียดแทรกเข้าไป
ตั้งโชว์รูมเด่นเป็นสง่า รวมไปถึงมีโรงแรมอีกหลายต่อหลายแห่ง
"ไพศาล ภู่เจริญ" รองประธานกรรมการ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)
ในฐานะอุปนายกสมาคมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่-ลำพูน ระบุว่า ความเคลื่อนไหว
การลงทุนในเชียงใหม่ขณะนี้มีการขยายตัวอย่างร้อนแรงทั้งจากกลุ่มทุนในพื้นที่และ
กลุ่มทุนจากเมืองกรุง ทำเลยอดนิยมจะเกาะกลุ่มอยู่ในพื้นที่ 3 ถนนสายหลักคือ
- ถนนวงแหวนรอบใน เชียงใหม่-ลำปาง (ซุปเปอร์ไฮเวย์) ราคาที่ดินเริ่มต้น 30,000 บาทต่อตารางวา
- ถนนวงแหวนรอบกลาง (รอบ 2) ราคาที่ดินเริ่มต้น 20,000 บาทต่อตารางวา
- ถนนวงแหวนรอบนอก (รอบ 3) ราคาที่ดินถีบตัวไร่ละ 15 ล้าน
ทั้งนี้ถนนซุปเปอร์ไฮเวย์ เชียงใหม่-ลำปาง ถือเป็นเส้นที่กลุ่มทุนให้ความสนใจเข้าไปลงทุนหนาแน่นที่สุด
ปัจจุบันราคาซื้อขายที่ดินตลอดถนนพุ่งขึ้นถึง 50% ขนาดที่ดินแปลงใหญ่เริ่มหาได้ยากมากขึ้นเรื่อย ๆ
ปัจจุบันขนาดที่ดินที่ประกาศขายจะอยู่ที่ 10-20 ไร่ ราคาที่ดินดิบต่อตารางวา
เริ่มตั้งแต่ 6 หมื่นบาท-1 แสนบาท หรือประมาณ 20 - 40 ล้านบาท/ไร่
จากการสำรวจเพิ่มเติมของ "โฮมไกดไลน์" พบว่า นอกจากกลุ่มโรงพยาบาลกรุงเทพแล้ว
ยังมีบิ๊กแบรนด์ค่ายอื่น ๆ ได้แก่ เมกกะดีลเลอร์ค้าวัสดุ "กลุ่มบุญถาวร" ที่เตรียมลงทุนเปิดสาขาแห่งใหม่
บนที่ดินประมาณ 40 ไร่ วงเงินลงทุนกว่า 500 ล้านบาท ติดถนนซุปเปอร์ไฮเวย์ในปีหน้าเช่นกัน
credit :: homeguideline
-
เดี๋ยวนี้มีการก่อสร้างห้างเยอะมาก
ใครเป็นเจ้าของที่แถวนั้น เก็งกำไรได้อีกเยอะเลยครับ
-
mbvc มีสักที่ รวยไม่รู้เรื่องเลย
-
roister ราคาที่ดินพุ่งขึ้นจนน่าตกใจ แต่อยู่แถวนี้ไปไหนสะดวก เลียบรถไฟ
ไปก็ได้ ไปทางวงแหวนรอบกลาง รอบนอกได้ง่าย แถมรถไม่ติดมากอีกด้วย roister