-->

ผู้เขียน หัวข้อ: เชียงใหม่...ก็เหมือนกรุงเทพฯ โจทย์การพัฒนาเมืองหลัก...?  (อ่าน 491 ครั้ง)

0 สมาชิก และ 1 บุคคลทั่วไป กำลังดูหัวข้อนี้

etatae333

  • Administrator
  • เทพเจ้าราตรี
  • *
  • กระทู้: 18154
  • Country: th
  • คะแนนจิตพิสัย +9/-0
  • เพศ: ชาย
    • ดูรายละเอียด
    • cmxseed

เชียงใหม่...ก็เหมือนกรุงเทพฯ โจทย์การพัฒนาเมืองหลัก...?

การลงทุนในกรุงเทพฯ และปริมณฑลอิ่มตัวทั้งในด้านตลาด และราคาปัจจัยการผลิตสูงขึ้น ทำให้นักลงทุนแห่แหน
กันไปต่างจังหวัดเพื่ออยู่ใกล้แหล่งวัตถุดิบ ใกล้ตลาด และส่งออกไปประเทศเพื่อนบ้าน มีการช่วงชิงทำเลทอง
ในจังหวัดที่มีศักยภาพทางเศรษฐกิจ


วันนี้ชี้ไปจุดไหนในต่างจังหวัด ราคาที่ดินมีแต่ขึ้นกับขึ้น ใครสายป่านยาว ทุนหนา ก็กว้านซื้อที่ดินไว้เก็งกำไร
หัวเมืองใหญ่ เมืองรอง เมืองชายแดนเต็มไปด้วยการลงทุน ไม่ว่าจะเป็นการย้ายฐานการผลิตของโรงงานอุตสาหกรรม
การขยายสาขาของธุรกิจ การเติบโตของภาคอสังหาริมทรัพย์ ค้าปลีก และโลจิสติกส์
หากโฟกัสไปที่จังหวัดเชียงใหม่ เวลานี้ถือว่าขึ้นแท่นเป็นเมืองหลวงของภาคเหนือเต็มตัว


วันนี้อะไรที่กรุงเทพฯ มี ที่เชียงใหม่ก็มีครบเช่นกัน..!

การลงทุนที่กำลังร้อนแรงที่สุดในเมืองเชียงใหม่ตอนนี้ก็คือ การก่อสร้างที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม
ผุดขึ้นยิ่งกว่าดอกเห็ด ข้อมูล ล่าสุดที่สำรวจโดยศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์
เห็นได้ชัดเจนว่า การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในเชียงใหม่เติบโตมาก


แยกแยะให้เห็นกันชัด ๆ ก็คือ การลงทุนห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ 3 แห่ง มีมูลค่าการลงทุนมากกว่า 1 หมื่นล้านบาท
โครงการของภาครัฐที่จะลงทุนในพื้นที่ เช่น โครงการรถไฟความเร็วสูง และการลงทุนด้านที่พักอาศัยทั้งคอนโดมิเนียม
บ้านจัดสรร ขณะที่การซื้อขายที่ดินก็คึกคักมาก

ปัจจุบันพื้นที่จังหวัด เชียงใหม่มีที่อยู่อาศัยระหว่างการขายทั้งสิ้น 149 โครงการ ประมาณ 19,800 หน่วย
แบ่งเป็นบ้านจัดสรร 105 โครงการ จำนวน 13,700 หน่วย ส่วนใหญ่เป็นโครงการที่เปิดขายในรอบ 3 ปีล่าสุด
ตั้งแต่ปี 2553-55 มูลค่าโครงการบ้านจัดสรรรวมทั้งสิ้น 4 หมื่นล้านบาท

สำหรับเทรนด์ที่อยู่อาศัยฮอตสุดก็คือ คอนโดมิเนียม มีทั้งสิ้น 44 โครงการ จำนวน 6,100 หน่วย ส่วนมาก
จะเปิดขายในช่วงปี 2554-55 และต่อเนื่องถึงปีนี้ เช่น

มีโครงการที่เพิ่งเปิดขายใหม่ในช่วงเดือนตุลาคม 2555-กุมภาพันธ์ 2566 จำนวนมากถึง 19 โครงการ
ประมาณ 3,000 หน่วย มูลค่ารวม 1 หมื่นล้านบาท นี่ยังไม่นับรวมค้าปลีกประเภทคอมมิวนิตี้มอลล์
ที่จะเกิดขึ้นอีกนับสิบแห่งทั่วเมืองเชียงใหม่


สิ่งปลูกสร้างที่เกิดขึ้นดังกล่าวนี้ ต้องยอมรับว่าเพราะศักยภาพของเมืองเชียงใหม่ที่เป็นศูนย์กลางของภาคเหนือ
และเชื่อมกับกลุ่มประเทศอนุภูมิภาคลุ่มแม่น้ำโขง แต่ตัวเร่งสำคัญ ที่ทำให้กลุ่มทุนโหมก่อสร้างคอนโดมิเนียม
เกือบ 50 โครงการ ก็เพื่อหลีกหนีการประกาศใช้ผังเมืองฉบับใหม่ที่จ่อจะบังคับใช้กฎหมายราว เดือนเมษายนนี้
หลังจากผังเมืองเกิดสุญญากาศมานานเกือบ 6 ปี หากดูจากจำนวนที่อยู่อาศัยที่กำลังเกิดขึ้น ต่อไปเมืองเชียงใหม่
จะไม่ใช่เมืองที่สงบเงียบอีกต่อไปแล้ว


ที่นี่มีสภาพที่ไม่ต่างจากเมืองหลวง มีที่กิน ที่ช็อป ที่พัก ที่เที่ยว สถานบันเทิงเหมือนกรุงเทพฯ รวมถึงสภาพ
ของความแออัดของเมืองที่เนืองแน่นไปด้วยสิ่งปลูกสร้าง อาคารสูง มลพิษ รวมถึงความพลุกพล่านของจำนวนประชากร
และนักท่องเที่ยวที่จะเพิ่มขึ้นอีกหลายเท่าตัวตามการเติบโตของเมือง

นี่ยังไม่นับรวมนักท่องเที่ยวจีนที่หลั่งไหลเข้ามาเยือนเชียงใหม่ไม่ขาดสายอีกปีละหลายแสนคน
ด้วยศักยภาพของเชียงใหม่เองที่เป็นเมืองศูนย์กลางเศรษฐกิจ การศึกษา การแพทย์ การประชุมสัมมนา
และอนาคตก็จะมีรถไฟความเร็วสูง ปัจจัยบวกเหล่านี้ทำให้นักธุรกิจต่างชาติให้ความสนใจที่จะขยายการลงทุนเข้า
มายังเชียงใหม่หนาตายิ่งขึ้น

นอกจากนี้ หลายฝ่ายยังประเมินด้วยว่า หากมีการเปิดใช้สะพานข้ามแม่น้ำโขงแห่งที่ 4 ที่เชื่อมระหว่างอำเภอเชียงของ
จังหวัดเชียงราย ประมาณกลางปี 2556 นี้เป็นต้นไป เสมือนเป็นการเปิดประตูเชื่อมระหว่างจีนตอนใต้กับประเทศไทย
ครั้งใหญ่ เพราะชาวจีนในโซนเมือง เชียงรุ่ง เมืองสิบสองปันนา และนครคุนหมิง สามารถที่จะเดินทางด้วยรถยนต์
ผ่านเข้ามาใน สปป.ลาว โดยใช้เส้นทางถนนอาร์สามเอข้ามฝั่งมาเชียงราย เชียงใหม่ มุ่งสู่กรุงเทพฯได้อย่างสะดวกสบาย

วันนี้ใครไปเชียงใหม่เริ่มเจอปัญหารถติด อากาศไม่ดี มีแต่สิ่งปลูกสร้าง และผู้คนจากต่างถิ่น ใครที่โหยหาธรรมชาติ
อยากที่จะสัมผัสวัฒนธรรมล้านนาอาจผิดหวังก็ได้ เพราะการเติบโตของเมืองได้กลืนวิถีคนพื้นถิ่นไปมากแล้ว


เสน่ห์ล้านนากำลังเลือนหายไปกับการเปลี่ยนแปลง..!

โดย รัตนา จีนกลาง
คอลัมน์ ชั้น 5ประชาชาติ
นวดกระปู๋ นวดกระปู๋เชียงใหม่ นวดกระษัย ไซด์ไลน์ Sideline นวดน้ำมัน นวดอโรมา นวดแผนโบราณ อาบอบนวด ออน การบ้าน เรื่องเสียว ลายแทง หนังโป๊ AV เชียงใหม่