cmxseed สังคมราตรี
Seed market => ปรึกษา ทุกปัญหาเรื่อง บ้านและที่ดิน => ข้อความที่เริ่มโดย: etatae333 ที่ 03 พฤศจิกายน 2012, 14:47:38
-
ตัวเลขยื่นขออนุญาติจัดสรร ที่ดินเชียงใหม่พุ่งสูงต่อเนื่อง
(http://3.bp.blogspot.com/-PeCTu4MGylg/UE1OPGiPRaI/AAAAAAAAAeo/NnFuHN8UnnI/s1600/pic3529.jpg)
ชี้ความต้องการที่อยู่เชียงใหม่ยังขยายตัว เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดเชียงใหม่เผยครึ่งปีตัวเลขยื่นขออนุญาติ
จัดสรรที่ดินพุ่งกว่า 50% โดยเฉพาะในรัศมีไม่เกิน 20 กิโลเมตรจากเขตเมืองเชียงใหม่
นายสุวิชา ดามพวรรณ เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดเชียงใหม่ เปิดเผยว่า จากการเติบโตและขยายตัวทางเศรษฐกิจ
และชุมชนของจังหวัดเชียงใหม่ และจากความแออัดในเขตเมืองทำให้ผู้ประกอบการหรือนักลงทุนทั้งจากส่วนกลาง
และท้องถิ่น ได้ยื่นขอใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน หรือวางแนวทางรองรับที่อยู่อาศัยสำหรับประชาชนที่ต้องการ
เนื่องจากที่ดินในเขตเมืองจะมีราคาสูง และในเขตชุมชนที่อยู่อาศัยก็หนาแน่นทำให้ประชาชนหันไปซื้อที่อยู่อาศัย
ที่อยู่รอบตัวเมืองมากขึ้น
ตั้งแต่ต้นปีถึงกลางปีมีผู้ประกอบการได้ยื่นขอใบอนุญาตจัดสรรที่ดินมากกว่า 50% โดยส่วนหนึ่งมาจากการขยายตัว
ทางเศรษฐกิจและความต้องการด้านที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้น รวมไปถึงเรื่องของกฎหมายผังเมืองรวมเมืองเชียงใหม่
ที่อยู่ระหว่างรอการประกาศบังคับใช้อย่างเป็นทางการด้วย ทั้งนี้ผู้ประกอบการที่มายื่นขอใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน
ก็ยังเป็นผู้ประกอบการหน้าเดิมๆ ซึ่งมีที่ดินอยู่แล้วและมายื่นขออนุญาตให้ถูกต้องตามกฎหมาย เพื่อจัดสรรที่ดิน
รองรับชุมชนที่ขยายตัว
(http://www.ehomeeasy.com/admin/hotnew_upload/11_1_2.jpg)
อย่างไรก็ตามถึงแม้กฎหมายผังเมืองรวมเมืองเชียงใหม่จะประกาศบังคับใช้ แต่การจัดสรรที่ดินก็ยังต้องดำเนินการ
ในพื้นที่ที่แบ่งโซนไว้ เพียงแต่ก่อนที่กฎหมายผังเมืองรวมเมืองเชียงใหม่จะบังคับใช้ การยื่นขออนุญาตจัดสรรที่ดิน
อาจจะมีมากขึ้น เพราะผู้ประกอบการจะใช้ที่ดินที่ครอบครองไว้อยู่แล้วมาทำการจัดสรรซึ่งก็เป็นการสะดวกมากยิ่งขึ้น
และเนื่องจากกฎหมายผังเมืองรวมเมืองเชียงใหม่หมดอายุและกฎหมายฉบับใหม่ก็ยังไม่ได้ประกาศใช้จึงทำให้
การจัดสรรที่ดินกระจัด กระจายออกไป แต่ถ้ามีกฎหมายผังเมืองรวมเมืองเชียงใหม่เมื่อใดก็จะมีโซนนิ่งที่ตีกรอบไว้
เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดเชียงใหม่ กล่าวอีกว่า สำหรับพื้นที่ที่มีการขออนุญาตจัดสรรที่ดินมากในช่วงนี้ ได้แก่
แถบอำเภอสันกำแพง หางดง สารภี สันทราย ซึ่งเป็นอำเภอชานเมือง ซึ่งจะมีทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์
เนื่องจากลูกค้าก็มีอยู่หลายระดับ ซึ่งผู้ประกอบการก็จะมองความต้องการของตลาดเป็นหลักและราคาก็อยู่
ในระดับที่ไม่สูงมากนัก
สำหรับเกณฑ์การพิจารณาของคณะกรรมการจัดสรรที่ดิน จังหวัดเชียงใหม่ว่าจะอนุญาตหรือไม่นั้น ก็จะยึดหลายประเด็น
โดยจะมองชุมชนหรือท้องถิ่นเป็นหลักว่าเมื่อมีโครงการบ้านจัดสรรขึ้นมาแล้วจะกระทบกับชุมชนหรือท้องถิ่นหรือไม่
ซึ่งการพิจารณาแต่ละครั้งถ้าเกี่ยวข้องกับพื้นที่หรือท้องถิ่นใดก็จะมีตัวแทนขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นนั้นๆ
เข้าร่วมประชุมด้วย
“ถ้าองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นไม่ขัดข้อง ก็ยังมีการพิจารณาในเงื่อนไขอื่นประกอบด้วย เพื่อป้องกันอีกชั้นหนึ่ง
โดยชั้นแรกให้องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นซึ่งอยู่ใกล้ชิดกับประชาชนและชุมชนนั้นๆ เป็นผู้ดูแลทุกข์สุขของ
ประชาชนไปพิจารณาก่อนและเมื่อเห็นชอบ ทั้งระบบป้องกันน้ำท่วม ระบบสาธารณูปโภค ระบบบำบัดน้ำเสียต่างๆ
ถูกต้อง คณะกรรมการก็จะให้ความเห็นเพิ่มเติมก่อนการพิจารณา”
นายสุวิชา กล่าวและว่า
ยอมรับว่าแม้คณะกรรมการจัดสรรที่ดินจะมีกรอบและเงื่อนไขในการพิจารณาอย่างชัดเจนและให้รัดกุม
แต่ก็ยังมีที่พบว่าผู้ประกอบการที่จัดสรรที่ดินจะปิดลำเหมืองสาธารณะเดิม ซึ่งก็เกิดขึ้นแทบทุกพื้นที่ในประเทศไทย
ไม่เว้นแม้แต่กรุงเทพฯ เพราะถ้าคนเราทำตามกติกาหรือข้อตกลงไว้ก็ไม่มีปัญหา แต่ก็มีบางคนที่ปล่อยปละละเลย
ผู้ประกอบการเมื่อขายโครงการหมดก็ไม่ได้ใส่ใจบางทีลูกบ้านเป็นผู้กระทำเอง แม้กฎหมายจะให้ตั้งเป็นนิติบุคคล
ได้แต่ก็ไม่ตั้งกัน แต่ภาพรวมก็ยังดีอยู่
นายสุวิชา กล่าวต่อไปอีกว่า สำหรับพื้นที่ที่ขอจัดสรรที่ดินมักจะอยู่ไม่ไกลจากตัวเมืองเชียงใหม่เกิน 20 กิโลเมตร
เพราะที่อยู่อาศัยมักจะได้รับความนิยมแบบนี้ ประกอบกับกฎหมายผังเมืองรวมเมืองเชียงใหม่ด้วยหากเป็นพื้นที่
รอบตัวเมืองจะถูกกำหนดโซนให้เป็นพื้นที่สีเขียว เช่น ทางด้านทิศเหนือหากพ้นเขตอำเภอแม่ริมก็จะไม่มีบ้านจัดสรรแล้ว
แต่จะเป็นพื้นที่เกษตรกรรม
สำหรับอาคารสูงหรือคอนโดมิเนียม ที่มีหน่วยที่พักเกิน 80 ห้องจะต้องทำผลการศึกษาด้านสิ่งแวดล้อม
แต่ถ้าหากไม่เกินไม่ต้องทำผลศึกษาผลกระทบสิ่งแวดล้อม แต่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินไม่ได้ดูหรือพิจารณา
เรื่องการอนุญาต เพราะคอนโดมิเนียมเป็นเรื่องของการขออนุญาตก่อสร้างไม่ใช่จัดสรรที่ดิน .
credit :: chiangmainews
-
jljhl jljhl jljhl รอโครงการดีๆๆลดราคา pongz pongz pongz