antalya escort bayan escort antalya antalya bayan escort
free hd porn
freier porno porno gratis
mengen escort bartin escort erzincan escort erzincan escort esenler masaj salonu erzincan masaj salonu goksun masaj salonu esenler masaj salonu biga masaj salonu erzincan masaj salonu ezine masaj salonu can escort
แสดงกระทู้ - kubarnaza
-->

แสดงกระทู้

This section allows you to view all posts made by this member. Note that you can only see posts made in areas you currently have access to.


Messages - kubarnaza

หน้า: [1]
1
อยากได้บ้านใหม่บ้านเชียงราย แต่ยังไม่รู้ว่ามีโครงการบ้านอะไรในจังหวัดเชียงรายบ้าง เรารวมไว้ให้แล้วที่นี่บ้านเชียงรายที่มีพร้อมรายละเอียดโครงการ อยากได้โครงการไหน คลิกได้เลยค่ะ

1.อมันตาวิลเลจ เชียงราย (รูปด้านล่าง)



โครงการ อมันตาวิลเลจ เชียงราย เป็นบ้านเชียงรายประเภท ทาวน์โฮม ที่มีราคาเริ่มต้น 1.49 ล้านบาท ตัวโครงการตั้งอยู่ ถนนพหลโยธิน อำเภอเมือง จังหวัดเชียงราย

คลิก อ่านรายละเอียดโครงการ อมันตาวิลเลจ เชียงราย


2.สีวลี ศรีเวียง-เชียงราย



โครงการ สีวลี ศรีเวียง-เชียงราย เป็นบ้านเชียงรายที่มีราคาบ้านเริ่มต้น 3.89 ล้านบาท เป็นบ้านเดี่ยวทั้งหมด 216 ยูนิต ตั้งอยู่บน ถนนศรีเวียง ต.เวียงชัย อ.เวียงชัย จ.เชียงราย

คลิก อ่านรายละเอียดโครงการ สีวลี ศรีเวียง-เชียงราย

3.บ้านสุวรรณรายา



โครงการ บ้านสุวรรณรายา เป็นบ้านเชียงรายที่มีความเรียบง่ายสไตล์โมเดิร์น ที่ตอบสนองไลฟ์สไตล์ของครอบครัวแบบใหม่ มีราคาบ้านเริ่มต้น 4.2 ล้านบาท

คลิก อ่านรายละเอียดโครงการ บ้านสุวรรณรายา

4.รัตนบุรี



โครงการ รัตนบุรี เป็นบ้านเชียงรายที่ตั้งอยู่บน ถนนเชียงราย-เวียงชัย ต.เวียงชัย อ.เวียงชัย ราคาบ้านเริ่มต้น 2.5 ล้านบาท

คลิก อ่านรายละเอียดโครงการ รัตนบุรี


5.The Luckhome Grand Vintage Chiang Rai



โครงการ The Luckhome Grand Vintage Chiang Rai เป็นบ้านเชียงรายที่ตั้งอยู่ใกล้สนามบินเชียงราย ราคาบ้านเริ่มต้น 2 ล้านบาท

คลิก อ่านรายละเอียดโครงการ The Luckhome Grand Vintage Chiang Rai


>>คลิก ค้นหาโครงการบ้านอื่นๆเพิ่มเติม<<

2
สถานการณ์ตอนนี้เป็นช่วงที่ดอกเบี้ยเงินฝาก ผลตอบแทนของการลงทุนทุกประเภทสิ่งตอบแทนที่ได้คืนกลับมา ช่างน้อยนิดเสียเหลือเกิน ซึ่งคนมีเงินส่วนใหญ่ เลยหันมาซื้อคอนโด เพื่อให้เช่าเก็งกำไรกลายเป็นที่นิยมในการลงทุนประเภทนี้กันอย่างมาก เนื่องจากใช้เงินลงทุนไม่มาก กู้ได้สูงและความเสี่ยงต่ำเมื่อลงทุนแล้วมีโอกาสได้รับผลตอบแทนสูงมาก ทั้งผลตอบแทนระยะสั้นในรูปค่าเช่าและผลตอบแทนระยะยาวจากเพิ่มค่าเช่าด้วย

แต่ก็ไม่ทุกคนที่ประสบความสำเร็จ ในการลงทุนซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า ซึ่งการซื้อคอนโดเพื่อการลงทุนนั้น ต้องอาศัยปัจจัยหลายๆอย่าง อาทิเช่น ทำเล สาธารณูปโภค เป็นเรื่องที่ทำได้ไม่ง่ายเลย เนื่องจากเงื่อนไขหรือกุญแจสู่ความสำเร็จขึ้นอยู่กับว่าคอนโด ที่เลือกมาลงทุนนั้นจะต้องมีคุณลักษณะที่ดี และสอดคล้องตามความต้องการของผู้เช่าด้วย จึงจะสามารถปล่อยเช่าได้

เมื่อไม่นานมานี้มีงานวิจัยของนักศึกษาปริญญาโท คณะเศรษฐศาสตร์ มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ได้ศึกษาถึงปัจจัยที่มีผลต่อการตัดสินใจเช่าคอนโด โดยทำแบบสอบถามกับผู้อยู่อาศัยจำนวนมากที่เช่าอยู่ในคอนโดมิเนียม 29 แห่งทั่วกรุงเทพ วัตถุประสงค์ก็เพื่อค้นหาปัจจัยสำคัญที่มีอิทธิพลจริงๆ ต่อการตัดสินใจเช่าคอนโดในกรุงเทพ

จากการศึกษาในครั้งนี้พบว่าในบรรดาปัจจุบันที่อยู่ในข่ายมีอิทธิพลต่อการตัดสินใจเช่าคอนโด ร่วม 40 ปัจจัย จะมีเพียงแค่ 10 ปัจจัยเท่านั้นที่จัดว่าสำคัญมากจริงๆ หรือพูดง่ายๆ ปัจจัยเหล่านี้ก็คือคุณลักษณะพิเศษในคอนโด ที่ผู้ลงทุนพึงให้ความสำคัญเป็นพิเศษในการเลือกซื้อคอนโดมาปล่อยเช่านั่นเอง ทีนี้มาดูกันว่าปัจจัยเหล่านั้นมีอะไรบ้าง

1.ราคาค่าเช่าคอนโดต่อเดือน ถือเป็นปัจจัยที่มีความสำคัญอันดับต้นๆ ต่อการตัดสินใจเช่าคอนโดเลยก็ว่าได้ ปกติคอนโดแต่ละโครงการแต่ละย่านก็จะมีอัตราค่าเช่ามาตรฐานเฉพาะของตัวเองอยู่ ซึ่งการลงพื้นที่สำรวจจะสามารถตรวจเช็คข้อมูลเหล่านี้ได้ไม่ยาก คอนโดใดยิ่งมีค่าเช่าเชิงเปรียบเทียบต่ำกว่าคอนโดในละแวกเดียวกันหรือบริเวณใกล้เคียง โอกาสที่จะมีคนมาเช่าก็จะมีมากขึ้นเป็นเงาตามตัว

2.อยู่ใกล้ที่ทำงานหรือสถานศึกษา เป็นปัจจัยด้านทำเลที่จัดว่าสำคัญยิ่งต่อการตัดสินใจเช่าโดยเฉพาะยิ่งอยู่ใกล้ที่ทำงานมากเท่าไหร่ก็จะยิ่งทำให้ปล่อยเช่าง่ายและค่าเช่าได้ราคามากขึ้น ซึ่งปัจจัยตัวนี้เองคือเหตุผลสำคัญที่ทำให้คอนโดในย่านใจกลางเมืองโดดเด่นกว่าคอนโดบริเวณอื่นมาก ตรงที่จะปล่อยเช่าง่ายและค่าเช่าได้ราคาสูงกว่าอย่างเห็นได้ชัด

3.อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า เป็นปัจจัยด้านทำเลอีกตัวหนึ่งที่สำคัญไม่ยิ่งหย่อนไปกว่าการอยู่ใกล้ที่ทำงานและสถานศึกษาเลย ทั้งนี้ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์เกณฑ์มาตรฐานที่นิยมอ้างอิงกัน ก็คือควรต้องอยู่ในระยะที่สะดวกในการเดินเท้าไปใช้บริการได้ หรือในระยะไม่เกิน 500 เมตรนั่นเอง [คอนโดติดรถไฟฟ้าคลิก]

4.มีระเบียงห้อง ปัจจัยตัวนี้คนมักมองข้ามกันแต่เชื่อไหมว่าเป็นปัจจัยที่มีความสำคัญต่อการตัดสินใจเช่าเป็นอย่างยิ่ง ที่เป็นเช่านี้เนื่องจากระเบียงเป็นพื้นที่ใช้ประโยชน์ได้อย่างสารพัด เช่น ใช้เป็นที่ตากผ้า พักผ่อนหย่อนใจ หรือเป็นลานกิจกรรมเล็กๆ น้อยๆ ฯลฯ

จากการศึกษาพบว่าในบรรดาองค์ประกอบทุกส่วนของคอนโด ส่วนที่เป็นระเบียงถือเป็นส่วนที่มีอิทธิพลโดดเด่นที่สุดต่อการตัดสินใจเลือกเช่าคอนโดในกรุงเทพ ยิ่งระเบียงมีพื้นที่ใช้ประโยชน์ได้มากเท่าไหร่ก็จะยิ่งปล่อยเช่าได้ง่าย และได้ค่าเช่าสูงขึ้นมากเพียงนั้น คอนโดในกรุงเทพ คลิก

5.มีกล้องวงจรปิด ด้วยเพราะคอนโดเป็นการอยู่อาศัยร่วมกันของคนจำนวนมาก ดังนั้นความปลอดภัยจึงเป็นปัจจัยสำคัญที่ผู้อยู่อาศัยและผู้เช่าให้ความสำคัญกันเป็นพิเศษ จากการศึกษาพบว่าหนึ่งในเงื่อนไขที่จะช่วยให้ปล่อยเช่าได้ นั่นคืออย่างน้อยคอนโดนั้นจะต้องมีกล้องวงจรปิดภายใน จะไม่มีไม่ได้เป็นอันขาด

6.ใช้คีย์การ์ดเข้าออกอาคาร เป็นอีกปัจจัยด้านความปลอดภัยที่สำคัญไม่ยิ่งหย่อนไปกว่ากล้องวงจรปิดเลย ซึ่งจะสามารถช่วยให้คอนโดปล่อยเช่าง่ายและได้ราคาเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

7.ใช้คีย์การ์ดเข้าออกลิฟต์ แม้สิ่งนี้ดูเหมือนจะเป็นปัจจัยปลีกย่อยที่ไม่น่าจะสลักสำคัญเท่าไหร่ แต่จากการศึกษากลับพบว่าเป็นปัจจัยด้านความปลอดภัยที่มีผลต่อการตัดสินใจเช่าสูงมากเช่นกัน

8.มีร้านสะดวกซื้อภายในรัศมี 500 เมตร ปัจจุบันร้านสะดวกซื้อได้กลายเป็นสถานที่สำคัญที่จำเป็นสำหรับการดำรงชีวิตไปแล้ว เพราะเป็นแหล่งรวมอาหารการกินและของใช้พื้นฐานของคนเรา จะไม่มีไม่ได้เป็นอันขาด

9.มีตลาดหรือห้างสรรพสินค้าภายในรัศมี 1 กิโลเมตร เป็นปัจจัยด้านทำเลที่สำคัญมากเช่นกัน ซึ่งเข้ามาช่วยเติมเต็มความสุขในการกินอยู่และการใช้ชีวิตของผู้เช่าในคอนโดได้เป็นอย่างดี

10.โซนและย่านการอยู่อาศัย เป็นปัจจัยที่สำคัญมากต่อการตัดสินใจเช่าคอนโดเช่นกัน จากการศึกษาพบว่าโซนกรุงเทพชั้นใน เช่น สุขุมวิทตอนต้น ก็คือโซนที่ผู้เช่านิยมเช่ากัน ยังผลให้คอนโดที่อยู่โซนเหล่านี้ปล่อยเช่าง่ายและได้ค่าเช่าค่อนข้างสูง ขณะที่หากเป็นคอนโดในโซนสุขุมวิทตอนปลายและโซนพระราม 3 จะปล่อยเช่ายากขึ้นอีก ทั้งอัตราค่าเช่าต่อตารางเมตรก็มีแนวโน้มลดลงอย่างมีนัยสำคัญด้วย


คอนโด,ซื้อคอนโด,เช่าคอนโด,ขายคอนโด

http://www.home.co.th

3
เป็นที่รู้กันดีราคาบ้าน ราคาคอนโด ณ ปัจจุบัน มีราคาสูงขึ้นหลายเท่าตัว ยังรวมไปถึงบ้านที่อยู่อาศัยด้วยเหมือนกัน ถ้าเราอยากจะหาซื้อบ้านเป็นของตัวเองในเวลาแบบนี้ ต้องทำอย่างไรถึงจะได้บ้าน คอนโด ราคาไม่แพง แถมมีคุณภาพ เราจึงหยิบยก 3 วิธีที่สามารถหาบ้านในราคาที่ไม่แพงจนเกินไป แต่ได้คุณภาพที่ดี

อย่างแรกที่เราควรทำความเข้าใจก่อน ก่อนที่วางแผนซื้อบ้าน การจะซื้อบ้านสักหนึ่งหลังคุณต้องมีเงินเก็บ 10-15% ของราคาบ้าน (กรณีกู้ไม่ได้ 100%) นอกจากนี้ยังมีค่าใช้จ่ายอื่น อย่างเช่น ค่าใช้จ่ายในการโอน ค่าเงินกองทุน ค่าส่วนกลาง (ต้องชำระล่วงหน้า 1 ปี) ยังไม่รวมค่าตกแต่ง อุปกรณ์เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้าอื่นๆอีก

หากคุณอยากได้บ้านดีๆสักหลัง ในราคาที่ไม่สูงจนเกินเอื้อม ต้องวางแผนให้รัดกุม รอโอกาส พร้อมทั้งจังหวะที่เหมาะสม และเตรียมความพร้อมไว้ตั้งแต่เนินๆกันครับ

1.    ผู้ซื้อขอสินเชื่อจากธนาคารไม่ได้

รอจังหวะโครงการบ้านที่กำลังจะโอนกรรมสิทธิ์ จะมีคนกู้ไม่ผ่าน ไม่สามารถขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินได้ ทำให้ต้องยอมปล่อยบ้านไป ซึ่งในปัจจุบันสถาบันการเงินเข้มงวดในเรื่องการพิจารณาสินเชื่อมากขึ้น ส่งผลให้อัตราการปฏิเสธสินเชื่อสูงถึงเกือบ 30%

2.    ผู้ซื้อผ่อนดาวน์ไม่ไหว

กรณีนี้เมื่อผู้ซื้อบ้านผ่อนไม่ไหวกลางคัน เมื่อถึงเวลาก็จำเป็นต้องขายดาวน์ต่อในราคาเท่าทุนหรือถูกกว่า
ที่น่าสนใจคือในบางครั้งอาจเป็นการซื้อเพื่อเก็งกำไร การขายใบจองเพราะมีจำนวนมากเกินไป ทำให้ต้องขายออกในราคาต่ำกว่า ซึ่งดีกว่าการทิ้งใบจองไปเลย

3.    ผู้ประกอบการลดราคา เพื่อเร่งขาย ปิดโครงการ

จากสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยชะลอตัว อีกทั้งกำลังซื้อของผู้บริโภคก็ลดลง จากปัญหาหนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง แต่สภาพการแข่งขันในตลาดกลับไม่ได้ลดลงตาม ผู้ประกอบการบางรายอาจต้องการเร่งขาย เร่งโอน สำหรับโครงการที่เหลือยูนิตไม่มาก ไม่คุ้มที่จะทำการตลาดต่อ จะมีการลดราคาเกิดขึ้น โปรโมชั่นแรงๆ ยกตัวอย่าง จองทำสัญญา 0 บาท ให้ส่วนลดหลักแสนจนถึงหลักล้าน ตลอดจนของแถมราคาสูง

อย่างไรก็ดี เมื่อช่องทาง โอกาสเหล่านี้มาถึง การที่เราจะได้ประโยชน์จริงๆ จำเป็นจะต้องมีความพร้อมในการยื่นขอสินเชื่อจากสถาบันการเงิน ตั้งแต่เรื่องของความสามารถในการชำระหนี้ หลักฐานการกู้ เอกสารทางการเงิน ไม่มีหนี้สินเยอะ และไม่ติดเครดิตบูโร เพื่อที่จะผ่านการขอสินเชื่อและได้ครอบครองบ้านในราคาประหยัดตามต้องการ

บ้านราคาไม่แพง คลิกเลย

Editor by http://www.Home.co.th

หน้า: [1]